Cuatro cosas a considerar al comprar una casa de nueva construcción

El norte y noreste de Escocia tienen una variedad de opciones de nueva construcción, pero hay factores a tener en cuenta que pueden resultar sorprendentes en comparación con la compra de una propiedad en el mercado abierto.

Aberdeen cuenta actualmente con varios constructores de viviendas en una variedad de ubicaciones, lo que aporta una combinación de tipos de propiedades al mercado.

Una nueva construcción tiene una serie de ventajas, desde la opción de elegir sus propios accesorios hasta el hecho de que tiene un precio fijo que evita una guerra de ofertas.

Sin embargo, para quienes compran por primera vez o no han estado antes en una construcción nueva, hay factores a considerar que pueden resultar sorprendentes en comparación con realizar una compra en el mercado abierto.

Jennifer Leslie, asociada y especialista en nuevas construcciones de la firma legal de servicio completo Gilson Gray, tiene el siguiente consejo:

En lugar de que el comprador haga una oferta, el constructor de la casa será quien le haga al abogado del comprador una oferta de venta.

La mayoría de los constructores tienen una oferta de venta estándar, que contiene condiciones que el comprador debe aceptar y que normalmente no son negociables.

Esto marca el inicio del proceso de misivas y tendrás un plazo establecido para aceptar las condiciones detalladas en la oferta. Después de ese punto, las misivas son legalmente vinculantes.

A diferencia de la compra de una propiedad típica, el coste de una nueva construcción se paga en tres etapas. En primer lugar, deberá pagar una tarifa de reserva para asegurar la parcela que desea.

Esta tarifa puede variar dependiendo del desarrollador y si cambia de opinión por algún motivo, es poco probable que recupere este dinero.

En segundo lugar, usted tiene que pagar un depósito cuando se acepta la oferta de venta y se concluyen las misivas.

Este es el punto en el que usted está legalmente obligado a comprar la propiedad. El depósito será un porcentaje del precio total de la vivienda y deberá provenir de sus propios fondos. El depósito se paga a través de su abogado.

Finalmente, el día de la entrega de llaves quedará un saldo a pagar: el precio de compra, menos la reserva y la fianza.

Tenga en cuenta que en este momento también se pagarán costos adicionales, como un pago flotante a los factores y honorarios legales y el impuesto a las transacciones de terrenos y edificios.

El constructor de la vivienda normalmente le proporcionará una fecha de entrada estimada una vez que reserve la parcela. Podrían pasar meses o años, pero es sólo una guía.

La fecha exacta se confirmará un par de semanas antes, cuando se hayan completado las comprobaciones necesarias. Debe estar preparado para mudarse con poca antelación.

A menudo, una de las características más atractivas de la compra de una nueva construcción es la oferta de incentivos. Estos pueden variar desde apoyo financiero para el Impuesto sobre Transacciones de Terrenos y Edificios (LBTT) o honorarios de abogados hasta pisos o electrodomésticos.

Elegir su propia cocina o baño es una de las grandes ventajas de comprar una nueva construcción, pero los costos adicionales pueden acumularse si no se incluyen como parte de un incentivo.

Si elige una mejora de la cocina, por ejemplo, es probable que deba pagarla por adelantado.

Por otro lado, si seleccionas un incentivo económico, recuerda que en realidad no recibirás el dinero.

En cambio, el constructor deducirá la suma del saldo final adeudado. La oferta de incentivos dependerá en última instancia de la popularidad de la parcela o propiedad.